L'investissement immobilier reste l'un des placements les plus solides en Belgique. Immeuble de rapport, appartement ou maison : les possibilités de financement sont plus nombreuses et plus flexibles que pour une résidence principale. Credit & Capital structure votre montage financier pour maximiser votre rendement.
Real estate investment remains one of the most solid investments in Belgium. Rental building, apartment or house for rent: the financing possibilities are more numerous and more flexible than for a primary residence. Credit & Capital structures your financial arrangement to maximise your return.
L'immobilier locatif belge attire de nombreux investisseurs pour des raisons solides : rendements stables, protection contre l'inflation, constitution d'un patrimoine transmissible et revenus complémentaires à long terme. Dans un contexte de taux encore raisonnables, emprunter pour investir dans l'immobilier peut s'avérer particulièrement stratégique.
L'achat d'un immeuble de rapport, d'un appartement ou d'une maison destinés à la location se finance généralement par un crédit hypothécaire classique, dans des conditions proches de celles d'un logement familial. Cependant, certaines spécificités importantes sont à connaître avant de se lancer.
Belgian rental property attracts many investors for solid reasons: stable returns, protection against inflation, building of transferable assets and long-term supplementary income. In a context of still reasonable rates, borrowing to invest in real estate can prove particularly strategic.
The purchase of a rental building, apartment or house intended for rental is generally financed by a classic mortgage, under conditions close to those of a family home. However, certain important specificities are worth knowing before getting started.
"L'immobilier locatif, c'est faire travailler l'argent de la banque pour construire votre patrimoine. Un financement bien structuré transforme un investissement en véritable moteur de création de capital."
"Rental property means making the bank's money work to build your assets. Well-structured financing transforms an investment into a true engine of capital creation."
Financer un bien locatif diffère légèrement du financement d'une résidence principale. Ces particularités jouent en votre faveur si vous les maîtrisez bien.
Financing a rental property differs slightly from financing a primary residence. These particularities work in your favour if you master them well.
Les revenus locatifs sont intégrés dans le calcul de votre capacité de remboursement, mais les règles varient selon les banques : certaines retiennent 80%, d'autres acceptent jusqu'à 100%. Certaines institutions vont même jusqu'à intégrer les revenus d'une colocation. Credit & Capital connaît les politiques de chaque partenaire et sait vers quelle banque orienter votre dossier pour maximiser la prise en compte de vos revenus locatifs.
Rental income is integrated into the calculation of your repayment capacity, but the rules vary depending on the bank: some retain 80%, others accept up to 100%. Some institutions even go as far as integrating income from a house share. Credit & Capital knows the policies of each partner and knows which bank to direct your file to in order to maximise the consideration of your rental income.
Si vous avez déjà remboursé une partie de votre crédit hypothécaire principal, vous pouvez utiliser ce capital pour financer votre investissement locatif via une hypothèque complémentaire sur votre bien existant. Cela réduit les frais notariaux et optimise votre structure de financement.
If you have already repaid part of your main mortgage, you can use this capital to finance your rental investment via a complementary mortgage on your existing property. This reduces notarial fees and optimises your financing structure.
Pour un immeuble de rapport, la quotité d'emprunt est généralement limitée à 80% de la valeur du bien, contre 90% pour une résidence principale. Cela signifie que vous devrez disposer d'au moins 20% de fonds propres, auxquels s'ajoutent les frais d'acquisition. Credit & Capital analyse votre situation pour identifier les solutions permettant d'optimiser votre apport.
For a rental building, the borrowing ratio is generally limited to 80% of the property value, compared to 90% for a primary residence. This means you will need at least 20% own funds, plus acquisition costs. Credit & Capital analyses your situation to identify solutions to optimise your contribution.
Selon votre situation patrimoniale et vos objectifs, Credit & Capital identifie la formule la plus adaptée et la plus rentable pour votre investissement.
Depending on your asset situation and objectives, Credit & Capital identifies the most suitable and most profitable formula for your investment.
La formule la plus courante pour financer un bien locatif. Taux attractifs, durée jusqu'à 30 ans, et prise en compte des revenus locatifs dans votre capacité de remboursement. L'institution prend une inscription hypothécaire sur le bien acquis en garantie du prêt.
The most common formula for financing a rental property. Attractive rates, duration up to 30 years, and inclusion of rental income in your repayment capacity. The institution takes a mortgage registration on the acquired property as loan collateral.
Vous disposez du capital nécessaire mais préférez ne pas l'immobiliser ? Vous attendez sous peu une rentrée d'argent importante, une assurance-vie, une assurance groupe ou le produit de la vente d'un autre bien ? Le crédit bullet est fait pour vous. Vous ne remboursez que les intérêts pendant la durée du crédit, et le capital en une seule fois à l'échéance.
You have the necessary capital but prefer not to tie it up? Are you soon expecting a significant inflow of money, a life insurance, a group insurance or the proceeds from the sale of another property? The bullet credit is made for you. You only repay the interest during the credit term, and the capital in one go at maturity.
"Credit & Capital analyse votre situation patrimoniale complète avant de recommander une formule. Notre objectif est de structurer un financement qui maximise votre rendement net tout en préservant votre capacité d'emprunt future pour de nouveaux investissements."
"Credit & Capital analyses your complete asset situation before recommending a formula. Our objective is to structure financing that maximises your net return while preserving your future borrowing capacity for new investments."
Un premier échange gratuit et sans engagement pour analyser votre situation et structurer le financement le plus rentable pour votre projet d'investissement locatif en Belgique.
A first free and non-committal meeting to analyse your situation and structure the most profitable financing for your rental investment project in Belgium.