Vous n'avez pas d'épargne disponible pour un apport personnel, ou vous préférez la conserver pour vos travaux ou imprévus ? Le crédit à 125% vous permet de financer non seulement le prix d'achat de votre bien, mais également les frais d'acquisition. Credit & Capital connaît les institutions qui accordent encore cette formule et les critères exacts à respecter.
You do not have available savings for a personal contribution, or you prefer to keep them for works or unexpected expenses? The 125% credit allows you to finance not only the purchase price of your property, but also the acquisition costs. Credit & Capital knows the institutions that still grant this formula and the exact criteria to respect.
Le crédit hypothécaire à 125%, également appelé prêt total, est une formule qui vous permet d'emprunter un montant supérieur à la valeur du bien immobilier que vous souhaitez acquérir. Concrètement, il couvre 100% du prix d'achat du bien, auxquels s'ajoutent les frais d'acquisition : frais de notaire, droits d'enregistrement, frais de dossier et assurance. C'est ce supplément de 25% qui donne son nom à cette formule.
Depuis 2020, la Banque nationale de Belgique a renforcé les conditions d'octroi de ce type de crédit, le rendant plus difficile à obtenir via le canal bancaire classique. Cependant, grâce à notre réseau de partenaires financiers spécialisés, Credit & Capital peut vous proposer des alternatives adaptées à votre profil là où votre banque seule ne le pourrait pas.
The 125% mortgage credit, also called total loan, is a formula that allows you to borrow an amount greater than the value of the property you wish to acquire. Concretely, it covers 100% of the purchase price of the property, plus the acquisition costs: notary fees, registration fees, file fees and insurance. It is this 25% supplement that gives its name to this formula.
Since 2020, the National Bank of Belgium has tightened the granting conditions for this type of credit, making it more difficult to obtain via the classic banking channel. However, thanks to our network of specialised financial partners, Credit & Capital can offer you alternatives adapted to your profile where your bank alone could not.
Credit & Capital analyse votre situation et identifie laquelle de ces deux formules est la plus adaptée et accessible selon votre profil.
Credit & Capital analyses your situation and identifies which of these two formulas is most suitable and accessible according to your profile.
La solution la plus avantageuse. En mettant un second bien en garantie, qu'il appartienne à un proche ou à vous-même, vous réduisez la quotité d'emprunt perçue par la banque. Résultat : un risque moindre pour l'institution, donc de meilleures conditions de taux et des mensualités allégées sur une durée pouvant atteindre 30 ans. L'effet de levier joue en votre faveur.
The most advantageous solution. By using a second property as collateral, whether it belongs to a relative or yourself, you reduce the borrowing ratio as perceived by the bank. The result: lower risk for the institution, therefore better rate conditions and reduced monthly payments over a period of up to 30 years. Leverage works in your favour.
Certains organismes prêteurs acceptent encore de financer un projet à 125% sans garantie complémentaire, pour des profils solides répondant à des critères stricts. Le prix d'achat est alors financé sur 25 ans et les frais d'acquisition sur une durée maximale de 10 ans. Credit & Capital connaît précisément les institutions et les critères pour y accéder.
Some lending institutions still accept to finance a project at 125% without additional collateral, for solid profiles meeting strict criteria. The purchase price is then financed over 25 years and the acquisition costs over a maximum period of 10 years. Credit & Capital precisely knows the institutions and criteria to access this.
"Le canal bancaire classique se limitera le plus souvent à financer le prix d'achat. Credit & Capital, grâce à ses partenaires spécialisés, peut vous proposer des alternatives là où votre banque dit non."
"The classic banking channel will most often limit itself to financing the purchase price. Credit & Capital, through its specialised partners, can offer you alternatives where your bank says no."
Le crédit à 125% est une formule puissante mais encadrée. Plusieurs éléments sont importants à comprendre avant de faire votre demande.
The 125% credit is a powerful but regulated formula. Several elements are important to understand before making your application.
En raison du risque plus élevé pour l'institution financière, le taux d'intérêt d'un crédit à 125% est généralement supérieur de 0,30% à 0,50% par rapport à un crédit classique. Credit & Capital négocie pour minimiser cet écart au maximum.
Due to the higher risk for the financial institution, the interest rate on a 125% credit is generally 0.30% to 0.50% higher than a classic credit. Credit & Capital negotiates to minimise this gap as much as possible.
Depuis les nouvelles dispositions de la Banque nationale en 2020, les critères d'octroi se sont durcis. Revenus stables, taux d'endettement maîtrisé, historique de crédit irréprochable : Credit & Capital prépare votre dossier pour maximiser vos chances d'obtenir un accord.
Since the new National Bank provisions in 2020, granting criteria have tightened. Stable income, controlled debt ratio, impeccable credit history: Credit & Capital prepares your file to maximise your chances of obtaining approval.
L'un des avantages souvent négligés du crédit à 125% est qu'il vous permet de conserver votre épargne disponible pour faire face aux travaux, aux imprévus ou pour constituer une réserve de sécurité après l'achat. Une décision financière qui peut s'avérer très stratégique.
One of the often-overlooked advantages of the 125% credit is that it allows you to keep your available savings to deal with works, unexpected expenses or to build a safety reserve after purchase. A financial decision that can prove very strategic.
" Nous connaissons précisément les institutions financières belges qui accordent encore un crédit à 125% et les conditions exactes à remplir. Dès l'analyse de votre dossier, nous savons si cette formule est accessible pour vous et vers quelle banque vous orienter. Pas de temps perdu, pas de refus inutile.
" We precisely know the Belgian financial institutions that still grant a 125% credit and the exact conditions to meet. From the analysis of your file, we know whether this formula is accessible for you and which bank to direct you to. No time wasted, no unnecessary refusal.
Un premier échange gratuit et sans engagement pour analyser votre profil et déterminer si le crédit à 125% est accessible pour vous en Belgique.
A first free and non-committal meeting to analyse your profile and determine whether the 125% credit is accessible for you in Belgium.